成功事例が多い信頼の人気管理会社ランキング

第1位 横濱コーポレーション

  • 相手のことを考えない、無理強いする営業はしない

  • アフターケアにも力を入れている不動産企業

  • 不動産における都合の悪い情報でも包み隠さず提示する

効果 価格・保証 対応 規模・実績 口コミ

横濱コーポレーションに対するみんなの口コミ

以前からアパートを経営していたのですが、年々入居者が減り続けて、困っていました。そこで知人に紹介されたこちらに頼んでみる...
私が保有しているマンションは、入居数はそこそこといったレベルでしたが、老朽化も少し気になってきており、どこかいい管理会社...
数年前から不動産会社にマンションの管理を委託しています。他の会社にお願いしたときには埋まらなかった部屋を、担当の方からの...

良質な物件のみを紹介する不動産管理会社

オススメだと言われたけど、持て余した物件を押し付けられただけだった。そういう経験はできれば避けたいものです。横濱コーポレーションは独自の経路で物件を集めているので、ハズレを掴まされる心配がありません。

第2位 ポートホームズ

  • 突発的なトラブルでも安心の不動産管理体制

  • 借主が部屋を出ても迅速に次の入居者を受け入れる体制を作る

  • もし借主が家賃を滞納しても立て替えてくれる

効果 価格・保証 対応 規模・実績 口コミ

ポートホームズに対するみんなの口コミ

昭和の後半に建てられたアパートを所持しています。いかにもレトロな外観のせいか、入居者の数も伸び悩んでおりました。そこでと...
賃貸マンションのオーナーになりたいと考え、賃貸管理で信頼できそうな不動産会社をさがしていました。とあるセミナーを通じてポ...
マンションの入居者の入りが悪く、困っていました。もしかしたら家賃の設定に問題があるのかも知れないと思い、家賃査定をして頂...

不動産にまつわる悩みや疑問に答えてくれる

管理している不動産の経営がうまくいかない、どうすれば、と悩みの種はあとからあとから湧いてきて、尽きることがありません。ポートホームズはオーナー目線に立って親身に相談に乗り、解決策を示してくれます。

第3位 ラクちん!

  • 面倒なことを引き受けてくれる不動産運営の強い味方

  • 委託した場合に気になる手数料がかからない

  • 億劫な書類作成や事務手続きも代行してくれる親切対応

効果 価格・保証 対応 規模・実績 口コミ

ラクちん!に対するみんなの口コミ

親のアパートを継ぐかたちで、賃貸経営を始めた者です。もともと親の時代から経営が思わしくなかったのですが、このまま手放すの...
私がマンション経営で最も気にしているのが、家賃の問題です。収入に直結する問題なので、必然的にシビアになります。そんななか...
先年まで、某不動産会社にマンションの管理の委託をしてもらっていました。その時は、正直言って売ったあとのことは、オーナー様...

いろいろな分野の専門家が全力バックアップ

不動産会社の人は、建築物には詳しいだろうけど、他はどうなのだろうか。ラクちん!は法律や税に精通している士業の人々が相談チームに加わっているので、ほとんどの悩みは解決します。

第4位 CFネッツ

効果 価格・保証
対応 規模・実績
口コミ

自分に合わせた4つのサポートプラン

手厚いサポートはいらないオーナーさんは、入居者の募集と、契約書だけというプランがあります。他には家賃滞納にしぼったもの、空き室でも料金を保証してくれるものなど要望に合わせたシステムが用意されています。

第5位 横浜不動産ネットワーク

効果 価格・保証
対応 規模・実績
口コミ

豊富な情報網で様々なニーズにベストな提案

横浜不動産ネットワークは名前が示す通り、横浜エリアの物件に強い会社です。きめこまやかなサポートはもちろんですが、マンション運営における悩みを親身になって聞いてくれます。

賃貸の管理会社の業務内容

黄色いマンション昨今、アパート経営やマンション経営をすることで、老後のお金を家賃収入で賄おうという話をよく目にします。当然、成功している人もいれば、残念ながら失敗している人もいます。言うまでもありませんが、これから賃貸物件で収益を得ようしている人たちは成功を目指して行動を起こしていくわけですが…。そこで頭に入れて欲しいのが、賃貸の物件の管理を会社にしてもらうのも1つの手ですよということ。つまり、賃貸管理業者に委託をするということであり、賃貸の物件の管理を会社(業者)に依頼する形になるわけです。どうしても素人が管理してしまうと、失敗してしまうケースが多いため、プロにお任せしようというお話です。
では、具体的に賃貸の管理をしてくれる業者は、どのような仕事をしてくれるのか?結論から言うと…賃貸の管理会社の業務内容はオーナーのすることと同じになります。これまでの話は、アパート・マンションという視点ではありましたが、賃貸の住宅も管理対象となることも念頭に置いておいてください。
ともあれ、オーナーとして負担を大きく軽減してくれるため、利用する価値があるというわけです。さらに、賃貸を管理してくれる業者は、さらに収益を上げるために様々な提案をしてくれることも1つのメリットとなっています。

賃貸管理のトラブル

ピンクのマンション得た不動産を賃貸として、家賃収入を目論むわけですが…その管理を一手に引き受けてくれる業者があります。それが、賃貸の管理を生業とした業者になります。初心者オーナーだった場合、非常に強い味方になってくれることは間違いありませんし、何よりも成功の近道となることも多いです。しかし、残念な話ではありますが…この賃貸の管理会社とトラブルになってしまうケースも多々あります。
では、このように…賃貸の管理会社とのトラブルになってしまった場合はどうしたらよいのか?基本的には、その賃貸の管理業者と話し合いで解決をしていくことになります。例えば、勝手に外装のメンテナンス(外壁の塗替えなど)を勝手に実行してしまった場合…。業者としては、良かれと思ってやったことですが…オーナーとしては「何を勝手に!」という状況です。お互いの落とし所を見付けて話し合いを進めるわけですが…。最悪の場合、弁護士も呼んでトラブル対応していくことも視野に入れておくとよいでしょう。トラブルが多い部分になるため、この手のトラブルを専門に扱う弁護士事務所も存在するため活用をしていきましょう。
最終手段としては…その賃貸の管理会社とは縁を切ってしまうことです。つまり、賃貸の管理会社の変更も視野に動いていくとよいでしょう。

賃貸管理に必要な条件

電柱賃貸の住宅を管理会社へ委託したい。このように、賃貸の不動産を管理業者へ委託をしたいと考えることは、昨今ではごくごく普通のこととなっています。やはりオーナーとして動くとなると、非常に仕事が多く手が回らない状況になってしまうからです。しかし…残念ながら誰でも彼でも賃貸の物件の管理を会社に依頼することができるわけではないということを頭に入れておきましょう。平たく言えば、賃貸の管理をしてもらうために一定の条件があるということです。言うまでもなく、賃貸の管理をしてくれる業者も「企業」のため、利益を上げていかなければなりません。この利益を上げることができなさそうな賃貸物件であれば、手を出したくないと考えるのは当然のことです。
ちなみに…賃貸の不動産を管理する業者によって細かい条件は異なってきます。例えば…賃貸の管理を横浜の業者にしてもらうなど地域によって条件が異なってくるなど。A管理委託業者はNGだったけど、B管理委託業者はOKだったという話はよくあります。もし断られたりしても、諦めずに委託業者を探すようにしましょう。
正直なところ、そこまで厳しい条件ではありません。あまりにも「これは利益が上げることができない」とならない限り大丈夫のため、身構えず気楽に業者を探していきましょう。

賃貸管理委託の流れ

立ち並ぶ一軒家実際に、所有する賃貸の物件の管理を会社(業者)に依頼をするとなったとき、どのような流れで委託契約を結んでいくのか?と気になるところかと。ここでは、この流れをテーマにお話をしていきます。
賃貸管理委託までの流れは、ズバリ…大きく3つのポイントがあります。それが…提案・契約・管理開始です。提案は、賃貸管理委託をお願いした業者から「こんな感じ管理していきますね。報酬は家賃収入の5%です」のようなイメージで提案がきます。この提案をたたき台に、オーナーと管理委託業者と話し合いがなされ微調整をしていきます。その結果、満足がいく提案となれば、実際に契約を結びます。その後、実際に管理を開始していくイメージに。
大まかな流れに関しては、上記のようなものになりますが…細かい流れは賃貸の管理会社によって異なるため注意が必要です。加えて、賃貸が住宅で管理業者に委託をする場合はアパートとは流れが異なる場合もあることは念頭に置いておきましょう。正直なところ流れに関しては、さして難しい話ではないため、問題はないかと。ただ契約内容に関しては、色々と気を付けるべきポイントもいくつも有り、それなりの知識を求められます。どの道、勉強は必要なため、上手に契約するためにも、しっかりと知識を身に付けて臨むようにしましょう。

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